Il y a déjà quelques années, un nouveau concept a vu le jour. Il s’agit donc des sociétés civiles de placement immobilier. Ces sociétés appelées SCPI ont connu un succès accru grâce aux rendements assez avantageux qu’elles ont pu atteindre. Ainsi, un nombre important d’investisseurs particuliers ont aujourd’hui remplacé les emprunts de l’état afin d’investir en SCPI. Cependant, tout n’est pas clair concernant ces sociétés, et le public cumule encore quelques confusions à leur propos. Cet article à but informatif, s’intéresse donc aux SCPI ainsi qu’à leur définition de base.

Une société civile de placement immobilier, qu’est ce que c’est ?

Avant toute chose, il est très important de commencer par une définition exacte d’une société civile de placement immobilier. Pour faire cela correctement, il faut donc pointer du doigt ses objectifs et ses devoir.

Ainsi, une société civile de placement immobilier n’est qu’une institution qui doit s’occuper de la gestion des investissements en immobilier. Et ce, dans le but d’acquérir un certain patrimoine immobilier, de le professionnaliser et le gérer.

Ce patrimoine immobilier professionnel se verra donc grandir petit à petit en amassant l’argent collecté des investissements, et en distribuant celui-ci.

La société civile de placement immobilier va donc pousser les investisseurs particuliers à mettre leur argent dans plusieurs biens immobiliers. Et ce, de différentes manières afin qu’ils reçoivent un gain ou une plus value.

La SCPI s’occupe donc de la gestion de ces biens immobiliers et se doit de donner les loyers et les avantages fiscaux aux investisseurs en SCPI.

Quelles sont les types de SCPI qui existent actuellement ?

Après la fondation d’une société civile de patrimoine ,il faut qu’elle déclare sa forme. En général, il existe deux formes de SCPI. Il s’agit alors de :

  • Société civile de placement immobilier à capital fixe : cela veut dire qu’à tout instant le capital de la société doit rester constant et inchangé. Ainsi, si un acheteur, investisseur ou associé SCPI veut quitter, il doit obligatoirement trouver qui le remplacer pour ne pas toucher au capital de la société.
  • Société civile de placement immobilier à capital variable : il s’agit alors d’une société dont le capital peut changer et varier selon certaines conditions et en respectant un plafond haut et bas imposé.

De quelle façon peut-on investir dans une SCPI ?

Il existe deux façons principales pour investir en SCPI :

  • L’investissement en part pleine.
  • L’investissement par démembrement temporaire.

Il faut néanmoins garder en tête que de manière générale, l’investissement dans une SCPI par défaut se fait directement en part pleine. L’investissement par démembrement est particulier.

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Auteur de de cet article :

Adeline Vicy

Les cosmétiques et la beauté n’ont aucun secret, je surfe sur la toile comme une araignée à la recherche de l’information qui pourrait vous divertir et vous enthousiasmer. J’ai d’autres domaines de prédilection, alors suivez-moi !

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