Loi Pinel Nantes : quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Nantes ?

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La loi Pinel est un dispositif légal qui offre de nombreux avantages de réduction des impôts, de constitution d’un patrimoine immobilier pour la retraite ou alors pour constituer un fonds supplémentaire. Ce dispositif exige le respect de certaines conditions d’éligibilité. Lisez l’article jusqu’au bout pour en savoir davantage et consultez www.anah.fr avant de songer à acquérir le bien.

Qu’est-ce qu’est la loi Pinel à Nantes ?

La loi Pinel à Nantes est une loi régie par l’article 5 de la loi du 29 décembre 2014 du code Général des Impôts. Elle vient comme suite au dispositif Duflot. Son objet est de faciliter l’accès des futurs propriétaires aux logements grâce à des réductions d’impôt sur l’investissement, pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €.

Le montant de la réduction est fixé en fonction de la durée de location de l’immobilier. C’est-à-dire que, pour un engagement de location de 12 ans, la réduction atteint 21% du prix de l’acquisition, pour une durée de 9 ans de location, la réduction est de 18% et enfin pour un engagement de 6 ans, la réduction est de 12% du prix du bien immobilier.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Nantes ?

Afin de bénéficier du dispositif fiscal de la loi Pinel à Nantes, il faut respecter certaines conditions :

  • Le logement doit être neuf ou en état d’achèvement.
  • L’immeuble doit être en respect avec les normes Européennes RT 2012.
  • Le locataire est amené à justifier d’un plafond de ressources. Le propriétaire, quant à lui, doit respecter le plafond de loyer.

D’autres informations sont importantes à connaître comme le fait que Nantes soit située en zone B1 ce qui implique un prix de loyer maximum de 10.07 € le m². Un calcul du loyer maximum en multipliant un coefficient de 0.7 avec la surface du logement (tout en respectant la limite maximale autorisée) nous donne la formule suivante :

((19/surface pondérée + 0,07) x 10.07) x surface pondérée

Dans quel parc immobilier investir en loi Pinel à Nantes ?

Nantes est une cible importante pour les investisseurs en immobilier vu sa situation stratégique bien desservie. Elle est bien visée, car le programme local de l’habitat prévoit la construction de 5 000 logements neufs.

L’investissement est intéressant en centre-ville dans un studio vu le nombre important de la population étudiante. Vous pouvez également vous tourner vers les villas, maisons ou appartements avec terrasse et jardin ou autres. En effet, l’investissement dans les quartiers périphériques demeure tout de même intéressant.

Au final, nous vous conseillons d’établir une simulation de la loi Pinel en ligne, qui est totalement gratuite, afin de vérifier par vous-même votre éligibilité et les bénéfices à obtenir d’un tel dispositif.