La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est créée par une société de gestion qui s’occupe de l’immobilier et de ses charges (récolter les loyers, choisir les biens dans lesquels il faut investir …etc.) C’est un investissement de plusieurs personnes qui investissent dans les frais de gestion de packs immobiliers (bureaux, commerces et habitations). Avec cet investissement, vous devenez un associé de la SCPI. Les parts peuvent être en hausse ou en baisse, cela dépend du marché immobilier actuel et des activités de la société de gestion avec qui vous vous êtes associé. Le résultat de votre investissement avec la SCPI, c’est de toucher des dividendes suite aux activités de la société de gestion.

Créer une SCPI

Afin de créer une SCPI, il faut savoir qu’elle doit être soumise au code civil qui impose des conditions générales et spéciales, afin d’avoir la validation du projet.

Les conditions générales sont comme suit :

  • il faut être minimum 2 à 3 personnes dans ce projet ;
  • les associés doivent signer un contrat qui assure leur volonté d’agir. C’est à dire, qu’ils doivent déclarer leur consentement pour démarrer ce projet ;
  • le contrat doit être légal et explicite. Il ne faut pas oublier le moindre petit détail.

Les conditions spéciales :

  • les associés doivent réaliser un apport qui représente le capital social. Cet apport doit être supérieur à 760 000 euros ;
  • les statuts doivent être rédigés par écrit ;
  • immatriculer la SCPI au registre de commerce et des sociétés.

Les catégories de la SCPI

Il existe trois catégories de SCPI :

  • SCPI de rendement : travaille avec des locaux professionnels pour leurs loyers très élevés et pour une longue durée.
  • SCPI fiscale : travaille avec des immeubles qui permettent aux investisseurs d’avoir des allègements fiscaux, à condition de respecter les lois de fiscalité.
  • SCPI Pinel : travaille avec des immeubles à rénover et bénéficie de plus-value importantes, car rénover un immeuble résulte un immeuble neuf, prêt à être exploité.

Afin de créer une SCPI, vous devez être très attentif aux lois, afin de ne pas avoir de problème au cours de votre projet. Vous devez aussi avoir l’esprit d’affaire (vente/achat) afin de dénicher de bonnes occasions pour acheter et investir dans un immobilier donné. Les contrats doivent être rédigés dans la transparence totale, afin d’éviter toute confusion et malentendu. À votre tour, vous devez lire attentivement les contrats et ne laisser passer aucune interrogation.

Nous espérons que cet article vous a éclairé sur la création d’une SCPI et qu’il vous a donné quelques clés qui vous permettront de pouvoir créer une SCPI vous-même.

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Auteur de de cet article :

Adeline Vicy

Les cosmétiques et la beauté n’ont aucun secret, je surfe sur la toile comme une araignée à la recherche de l’information qui pourrait vous divertir et vous enthousiasmer. J’ai d’autres domaines de prédilection, alors suivez-moi !

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